Les éléments suivants doivent être inclus dans une offre valide : Propriété d'adresse + toutes données cadastrales Détails de l'enchérisseur Prix de l'offre Validité de l'offre Signature du soumissionnaire Vous pouvez les compléter avec les certificats nécessaires et toutes les conditions. Une enchère faite lie un enchérisseur au vendeur pendant toute la durée de l'enchère. Si le vendeur accepte l'offre dans ce délai, l'enchérisseur est tenu d'acheter la propriété, à moins que certaines conditions aient été incluses dans l'offre qui n'ont pas été remplies.

Si l'enchérisseur peut prouver que l'offre n'a pas encore été transférée au vendeur, l'enchérisseur peut toujours retirer son offre. C'est pourquoi, en tant que courtier, vous devez toujours envoyer un accusé de réception à l'enchérisseur dans les plus brefs délais et lui faire savoir que vous avez soumis l'offre au vendeur et que le vendeur vous en informera dans les délais. S'il n'y a pas de terme dans l'offre, le vendeur doit répondre à l'offre dans un délai raisonnable.

En principe, cela n'est pas nécessaire pour réaliser une vente. Dès qu'il y a accord sur le bien, le prix et l'identité, un accord est trouvé. Cet accord doit cependant être prouvé entre l'acheteur et le vendeur, et souvent certaines questions spécifiques concernant le bien et le mode de transaction doivent être convenues. Il convient donc de préciser davantage cet accord dès que possible dans un compromis ou compromis de vente entre particuliers. Pour rendre la vente et la convention opposables aux tiers, vous devez passer un acte authentique. Soyez prudent ! En tant qu'agent immobilier, vous avez des obligations supplémentaires lors de la mise en vente d'un bien immobilier.

Non, le délai de 4 mois n'est qu'un délai de paiement des droits de vente pour l'enregistrement obligatoire de l'accord. Pour la commodité du travail, l'acte est généralement exécuté dans les 4 mois en pratique. Si l'acte est passé au-delà de 4 mois, les droits de vente doivent déjà être payés. Pour éviter cela, il est souvent décidé en pratique de travailler avec un put/call (promesse mutuelle d'achat-vente) au lieu d'un compromis. De cette manière, vous pouvez également reporter la date de paiement des droits de vente, ainsi que la date de l'acte. Ce contrat vous offre également la possibilité de transférer le contrat à un autre acheteur. Vous pouvez également trouver ce contrat chez Movely.

En tant que courtier, vous devez vous assurer d'avoir un dossier étanche. Lors de la publication d'une propriété, les informations suivantes doivent être présentes : Dans votre publicité vous devez répondre aux questions suivantes : (art.5.2.6 VCRO) Un permis environnemental pour les activités de développement urbain a-t-il été délivré pour le bien ? Quelle est la destination de développement urbain la plus récente, telle qu'indiquée dans le registre du plan ? Une assignation à comparaître et une ordonnance de recouvrement (jugement) ont-elles été émises pour de bon ? Quelles décisions ont été prises dans l'affaire? Une mesure administrative (décision) a-t-elle été prise pour de bon ? Ou une telle mesure est-elle en attente ? Existe-t-il un droit de préemption sur la propriété dans le cadre d'un plan d'implantation ? Est-ce qu'un permis environnemental pour le lotissement des terres est applicable pour la propriété ? L'agent immobilier doit également se conformer à l'obligation d'information dans les contrats. Après tout, toute personne qui établit un acte sous seing privé de vente ou de bail de plus de 9 ans pour un bien doit inclure ces mentions spécifiques dans l'acte Certificat EPC/EPB Test d'eau Les informations d'urbanisme doivent au moins être sur demande En tant qu'agent immobilier, vous devez demander des informations officielles sur le propriétaire via le registre foncier Vous devriez également vérifier le titre de propriété pour les servitudes

EPC/EPB (seulement si publicité a été faite pour le bien) Test de tapis de sol Informations urbanistiques Registre cadastral Titre de propriété Test d'eau Informations du syndic (si copropriété) Acte de base (si copropriété) Acte de lotissement (si lotissement)

En plus des éléments dont vous avez besoin lors de la signature du compromis de vente, vous aurez besoin de quelques éléments supplémentaires au plus tard lors de la passation de l'acte : Inspection électrique Dossier après intervention (si rénovations postérieures au 01/01/2005) Droit de préemption Patrimoine/Mesure de protection Mesure d'expropriation Relevé hypothécaire

Les accords intermédiaires avec les consommateurs doivent toujours être écrits et assortis de certaines exigences formelles. "L'arrêté royal Freya" ou "l'arrêté royal concernant l'utilisation de certaines clauses dans les contrats de courtage des agents immobiliers" du 12 janvier 2007 détermine ce qui doit et ne doit pas être inclus dans un contrat de courtage. Remarque, le "KB Freya" ne s'applique qu'aux commandes avec un consommateur. autrement dit ne doit pas un contrat de courtage avec une entreprise à des exigences formelles.

Tous les propriétaires/vendeurs légaux ou les représentants légaux des propriétaires/vendeurs doivent signer l'ordre de courtage. Il ne suffit donc pas d'avoir une majorité de propriétaires qui signent l'ordre de vente. De plus, la signature d'un propriétaire "s'enthousiasmant" pour un autre propriétaire n'est pas suffisante pour une commande client. Signatures par une procuration privée est possible.

Vous devez rédiger un compromis de vente sous seing privé dans les quatre mois suivant la signature du compromis de vente avec l'acheteur et le vendeur et faire enregistrer ce document avec le compromis de vente. Cela vous coûtera un forfait de 10 euros par accord.Une dissolution est même possible si vous avez déjà payé les droits d'enregistrement, et qu'aucun acte notarié n'a encore été passé, jusqu'à un an après la signature du compromis de vente. Dans ce cas, les frais d'inscription vous seront remboursés et vous devrez vous acquitter d'un forfait de 25 euros pour le compromis de vente et de 10 euros pour le compromis de résiliation.

La taxe de vente est due lorsque l'on transfère la propriété d'un bien immobilier. Cela se fait généralement par la vente du bien immobilier, mais il existe également d'autres transferts sur lesquels la taxe de vente est due, comme un échange de biens immobiliers. Le droit de vente est dû à partir du moment où un compromis de vente est conclu et doit être payé dans les 4 mois. En dérogation au taux de base de 10 %, un seul taux est appliqué en matière de droits de vente pour la maison familiale, avec une remise supplémentaire pour la maison modeste. Par exemple, vous paierez 6 % de droits de vente sur le prix d'achat de la maison familiale. Le taux de 6 % s'applique uniquement en cas d'achat par des personnes physiques de maisons/appartements existants, et non de terrains à bâtir, qui sont situés en Région flamande. Il doit s'agir d'un achat pur de la totalité du bien immobilier en pleine propriété et dans la mesure où les acquéreurs y établissent leur résidence principale dans les 3 ans suivant la date de l'acte authentique, ou dans les 5 ans suivant la date de l'acte authentique acte si la maison concernée est un monument protégé. Les acquéreurs ne peuvent détenir la pleine propriété d'un immeuble ou d'un terrain à bâtir, soit individuellement, soit en commun, tant en Belgique qu'à l'étranger. Cette dernière condition est évaluée par personne. Il est possible pour 2 personnes d'acheter une maison ensemble, où l'un possède déjà un bien et l'autre pas, de sorte que l'un est imposé pour sa part à un taux de 10% et l'autre pour sa part à un taux de 10 %. un taux de 6 %. L'acquéreur peut également bénéficier de ce taux s'il est encore propriétaire d'un bien immeuble au moment de l'achat, qu'il vendra au plus tard un an après la date de l'acte authentique d'achat de la maison familiale neuve. L'acheteur doit pouvoir démontrer que cet achat et cette vente sont liés l'un à l'autre, c'est ce qu'on appelle la "tolérance du lien de causalité". Des remises supplémentaires sont possibles chez : 1. Rénovation énergétique de grande envergure Si quelqu'un achète une maison familiale pour effectuer une rénovation énergétique majeure dans les cinq ans suivant l'achat, il ne paie que 5 % de droits de vente au lieu de 6 %. Là aussi, l'évaluation est faite par personne et la tolérance de la relation causale peut être appliquée. Qu'entendons-nous par une rénovation énergétique majeure ? Une rénovation dans laquelle les installations techniques pour obtenir un climat intérieur spécifique sont complètement remplacées et où au moins 75 % de l'enveloppe extérieure existante et nouvelle est isolée. 2. Achat de patrimoine immobilier Pour l'achat d'un patrimoine immobilier dans le but d'en faire une maison familiale, le droit de vente est réduit à 1% au lieu de 6%. Il est prévu que la différence soit investie dans un délai de 5 ans dans des mesures, activités ou services de gestion nécessaires à la préservation ou à la revalorisation des caractéristiques et éléments patrimoniaux du monument protégé. Depuis le 14.05.2017, il existe déjà une réglementation selon laquelle les droits de vente lors de l'achat d'un patrimoine immobilier sont réduits à 5 %, ou 2,5 % (dans le cas d'une petite description), à condition que l'avantage fiscal soit également investi ici. est utilisé dans des mesures, activités ou services de gestion nécessaires à la préservation ou à la revalorisation des caractéristiques et éléments patrimoniaux du monument protégé. Cette disposition est maintenue pour l'achat de patrimoine immobilier ne remplissant pas les conditions pour bénéficier d'un taux de 6% au lieu de 10%. Il est important ici que ces faveurs ne puissent pas être cumulées avec des primes liées aux mêmes mesures de contrôle, activités ou services que ceux mentionnés ci-dessus. La tolérance de la relation causale est appliquée ici. 3. Achat d'une maison familiale modeste Pour l'achat de maisons familiales modestes, maisons dont le prix d'achat ne dépasse pas 200 000 €, une remise supplémentaire de 5 600 € (au taux de 6 %) ou de 4 800 € (au taux de 5 %) est accordée. Si un seul des acheteurs peut bénéficier du nouveau tarif préférentiel, seule une partie de cette remise sera disponible. Dans les villes – Alost, Anvers, Boom, Bruges, Termonde, Genk, Gand, Hasselt, Courtrai, Louvain, Malines, Ostende, Roulers, Sint-Niklaas, Turnhout et Vilvoorde - et la périphérie flamande – Affligem, Asse, Beersel, Bever, Dilbeek, Drogenbos, Galmaarden, Gooik, Grimbergen, Halle, Herne, Hoeilaart, Kampenhout, Kapelle-op-den-Bos, Kraainem, Lennik, Liedekerke, Linkebeek, Londerzeel, Machelen, Meise, Merchtem, Opwijk, Overijse, Pepingen, Roosdaal, Rhode-Saint-Genèse, Sint-Pieters-Leeuw, Steenokkerzeel, Ternat, Vilvoorde, Wemmel, Wezembeek-Oppem, Zaventem, Zemst, Bertem, Huldenberg, Kortenberg et Tervuren - cette condition est portée à un prix d'achat de € 220 000 . Cette remise est appliquée sur le total des droits de vente et ne s'applique donc pas par acheteur. 4. Achat d'un logement social L'acquéreur d'un « logement social » peut bénéficier d'un taux préférentiel de 1,5% Ainsi, les achats de biens immobiliers commerciaux, d'immeubles de rapport, de terrains à bâtir et d'une résidence secondaire sont facturés au taux général de 10 %. A l'exception de l'achat d'un bien immobilier, où l'acheteur s'engage à conclure un contrat de location avec un loueur social reconnu pour une durée minimale de 9 ans dans les trois ans suivant l'achat. Dans ce cas, c'est possible à raison de 7%. Lors de l'achat d'une maison neuve où la TVA est prélevée sur le droit à construire et les droits de vente sur la valeur du terrain, les droits de vente sur le terrain sont au taux de 10 %.

1. Il peut arriver que vous, qui auriez pu bénéficier immédiatement de l'un des taux réduits pour l'achat du logement en propriété exclusive, n'ayez pas invoqué ce taux réduit, de sorte que l'achat a été taxé au taux de 10 % . Vous pouvez toujours invoquer ce taux réduit par la suite, sans qu'il soit nécessaire d'avoir une raison particulière. Le remboursement doit être demandé en soumettant une déclaration contenant les informations nécessaires à l'application du taux demandé. Cette déclaration doit être présentée dans un délai de cinq ans à compter du 1er janvier de l'année au cours de laquelle le droit de vente est devenu exigible. Le montant du remboursement est égal à la différence entre le droit de vente initialement prélevé et le montant prélevé au taux réduit demandé ultérieurement. 2.Si vous revendez votre maison dans les 2 ans suivant l'achat, vous pouvez récupérer les trois cinquièmes du droit de vente payé. Conditions : Si vous avez payé une taxe de vente de 10 % sur la maison lorsque vous l'avez achetée, vous pouvez récupérer les trois cinquièmes de ces 10 %. Les contrats d'achat taxés à un taux réduit ne sont pas éligibles. Pour obtenir le remboursement des 3/5 des droits payés, il faut que la vente ait été faite par acte authentique dans un délai de 2 ans à compter de la date de l'acte authentique d'acquisition. 3. Portabilité La transférabilité signifie que vous pouvez déduire la taxe de vente (taxe d'enregistrement) que vous avez payée sur une maison précédente de la taxe de vente que vous devez payer sur une prochaine maison. Conditions : Les conditions sont évaluées séparément pour chaque acheteur. Seuls ceux qui remplissent toutes les conditions peuvent bénéficier de la portabilité. Le co-acquéreur qui ne s'y conforme pas ne peut bénéficier de l'avantage. L'acheteur est une personne physique (pas une entreprise ou une association à but non lucratif) L'achat et la vente doivent être purs. Un prix réel doit donc être payé.Les droits de vente ont été payés sur la maison 1. Les maisons 1 et 2 sont situées en Région flamande. Ceci s'applique également aux terrains à bâtir. Il existe deux types de portabilité. Portabilité par retour : La nouvelle maison ou le terrain à bâtir est acheté pour la vente de la première maison. L'acheteur doit avoir ou avoir eu sa résidence principale dans la première habitation pendant une période de 18 mois précédant l'achat de la nouvelle habitation. La vente de la première maison doit avoir lieu dans les 2 ans suivant l'achat de la nouvelle maison. Si l'habitation neuve est une habitation à construire sur un terrain à bâtir, cette durée est de 5 ans. La nouvelle maison doit servir de résidence principale aux acheteurs dans les 2 ans suivant l'achat de la nouvelle maison dans les 5 ans suivant l'achat du terrain à bâtir Portabilité par règlement La nouvelle maison ou le terrain à bâtir est acheté après la vente de la première maison. L'acquéreur doit y avoir ou y avoir eu sa résidence principale dans un délai de 18 mois précédant la vente du premier logement. L'achat de la nouvelle maison ou du terrain à bâtir doit avoir lieu dans les 2 ans suivant la vente de la première maison. L'acquéreur doit y établir sa résidence principale dans un délai de 2 ans (habitation) ou 5 ans (terrain à bâtir) à compter de la date d'enregistrement de l'acte authentique. L'administration fiscale flamande vérifie 3 mois avant l'expiration du délai si l'acheteur est effectivement domicilié à la nouvelle adresse. Si ce n'est pas le cas, l'administration fiscale flamande enverra une lettre de rappel pour avertir l'acheteur que l'échéance approche. Vous pouvez également bénéficier de la portabilité lors de l'achat d'un terrain à bâtir, d'un bien immobilier pouvant servir d'habitation après rénovation ou d'une habitation neuve (si le droit de vente est prélevé sur la valeur du terrain). Le montant à déduire ne peut jamais dépasser 13 000 euros. Le montant maximum transférable sera ajusté annuellement le 1er janvier 2019 en fonction de l'indexation et s'élève donc désormais à 13 000 €. Le montant maximum à déduire est déterminé au prorata de la part dans le logement nouvellement acheté que la personne physique acquiert. Si vous souhaitez utiliser la portabilité, vous devez tenir compte des restrictions suivantes : Le droit de vente à emporter avec vous est limité à votre part légale du droit de vente qui a été payé lors de l'achat du bien revendu ; Le droit de vente transférable s'élève à un maximum de 13 000 euros. (*) le montant maximum de 13 000 euros est également limité en proportion de la fraction que vous obtenez dans le bien nouvellement acheté ; Le droit de vente à emporter avec vous est limité à votre part légale du droit de vente dû sur la maison nouvellement achetée. Les droits supplémentaires ou les droits supplémentaires ne sont pas non plus transférables. Seuls les droits initialement perçus peuvent être inclus. Le paiement de droits supplémentaires (et d'éventuelles amendes) sera réclamé par l'administration fiscale flamande si, après l'enregistrement de l'acte, il apparaît que certaines mentions dans l'acte sont incorrectes ou incomplètes. Les autorités fiscales flamandes calculent et perçoivent la taxe de vente. Ils vérifieront si vous remplissez toutes les conditions de portabilité. Si vous ne remplissez pas à temps l'engagement d'établir votre résidence principale dans le bien acheté, vous perdrez ce régime de faveur. Dans ce cas, des droits supplémentaires sont dus et une majoration d'impôt de 20 % sur ces droits supplémentaires. Si vous achetez la part de quelqu'un dans une maison (la résiliation de la copropriété), vous ne payez pas la taxe de vente, mais la taxe de distribution. Ce droit de distribution n'est jamais transférable. Le droit de vente précédemment payé sur l'achat en commun de la maison peut être transféré avec l'achat d'une prochaine maison ou d'un terrain à bâtir, lorsque vous avez vendu votre part.

La loi Breyne, également connue sous le nom de loi sur le logement, est un concept bien connu dans le secteur immobilier. Concrètement, il offre au constructeur d'une maison (vente sur plan) ou à l'acquéreur d'une maison/appartement à construire une protection étendue dans tous les domaines. Avec la loi Breyne, le gouvernement belge veut s'assurer qu'un futur propriétaire reçoive des informations complètes et correctes de la part du vendeur ou de l'entreprise de construction : Respect des prix et des délais : En tant que promoteur, entrepreneur ou entreprise de construction, vous devez vous assurer que la période de mise en œuvre et les prix fixés sont strictement respectés. Exhaustivité du contrat : Des éléments tels que le prix total, les formalités de paiement, les acomptes et les éventuels dédommagements ? Ceux-ci doivent toujours être clairement indiqués dans le contrat. Progrès : L'acompte demandé s'élève à un maximum de 5 % du prix total qui a été fixé pour la maison. Montant à payer : La somme due à l'acheteur ne peut excéder le prix des travaux exécutés. De plus, l'entreprise clé en main ne peut pas exiger de paiement avant la conclusion de l'accord. Livraison : La livraison se déroule toujours en deux phases : la provisoire et la finale. Garantie de solvabilité : Le vendeur est tenu d'avoir une garantie de solvabilité. Il s'agit de protéger l'acheteur contre une éventuelle faillite. La loi Breyne prévoit deux formes de garanties, selon que le vendeur ou l'entrepreneur est ou non un entrepreneur reconnu et respecte ainsi les règles de reconnaissance pour l'exécution des marchés publics. La caution de l'entrepreneur agréé doit s'élever à 5% du prix de la construction et cette caution est libérée par moitié, soit la première moitié à la réception provisoire et la seconde moitié à la livraison définitive. En revanche, l'entrepreneur ou le vendeur non agréé doit fournir une garantie d'achèvement et donc fournir une garantie à 100% pour l'achèvement du bâtiment. Cette garantie d'achèvement est généralement fournie par un établissement de crédit ou une société de crédit immobilier. Clause de révision des prix : Lors de l'application de la clause de révision des prix, les paramètres déterminés au jour de la signature du contrat s'appliquent. Rémunération : À combien s'élèverait l'indemnisation si l'accord n'était pas signé ? Eh bien, il ne peut excéder 5% du prix total ou le montant des dommages réels subis par l'acheteur. Pour la mise en œuvre de la loi Breyne, : Le bien doit être situé en Belgique et destiné à l'habitation ou à un usage mixte d'habitation et à des fins professionnelles. Le rapport doit être en équilibre ici. L'exécution des travaux doit être effectuée par 1 entrepreneur ou promoteur L'acheteur est tenu de verser 1 ou plusieurs acomptes avant l'achèvement de l'immeuble. Le prix d'achat ou du contrat n'est-il payé qu'après l'achèvement ? Ensuite, la loi Breyne ne s'applique plus.

L'EPC informe à l'avance les acheteurs ou locataires potentiels sur l'efficacité énergétique du bien. (maisons, appartements, locaux commerciaux,...) Le courtier/vendeur/bailleur est tenu d'indiquer la performance énergétique du logement (avec score énergétique ou étiquette énergétique) dans les annonces (en ligne, sur les affiches, dans les journaux ou les petites annonces, les sites). Si la propriété a au maximum 10 ans et si vous avez un "EPC Bouw" qui est toujours valide, alors cet EPC Bouw doit être utilisé lors de la vente ou de la location. Vous n'avez pas de 'EPC Bouw' valide ? Ensuite, vous devez faire établir un 'EPC pour une maison existante'. Après une rénovation dans laquelle les exigences PEB devaient également être respectées, un "EPC pour une maison existante" doit également être établi lors de la vente ou de la location. Le CPE d'une habitation existante doit être établi par un énergéticien de type A est valable 10 ans. L'EPC Bouw fait partie de la déclaration PEB et est valable 10 ans. Existe-t-il déjà un EPC ? Vérifiez si la date de validité de votre 'EPC pour un logement existant' ou 'EPC Bouw' n'a pas encore expiré. Veuillez inclure les informations EPC requises dans les annonces. Montrez l'EPC ou l'EPC Construction aux acheteurs ou locataires intéressés. Vous avez vendu votre maison ? Fournissez l'EPC ou la version EPC d'origine à l'acheteur. Une maison est-elle louée ? Une copie du CPE ou du CPE Construction doit être jointe au contrat de location. Le locataire en recevra donc un exemplaire. Le propriétaire conserve lui-même l'EPC d'origine. Vous n'avez pas d'EPC (valide) ? La date de validité de votre EPC ou EPC Bouw a-t-elle expiré ? Ensuite, vous devez faire établir un nouveau CPE pour une maison existante. Avez-vous amélioré l'efficacité énergétique de votre maison depuis la rédaction de votre CPE ? Ensuite, vous pouvez également faire établir un nouveau CPE pour une maison existante. Dupliquer L'EPC est-il perdu ? Demander un duplicata à l'énergéticien qui a établi le CPE. Vous ne savez pas si un CPE a été établi ou non pour votre maison ?Vous ne savez pas quel expert en énergie a rédigé l'EPC ? Contactez l'Agence flamande de l'énergie et demandez un duplicata signé à l'expert en énergie qui a rédigé l'EPC. Contrôle et amendes L'Agence flamande de l'énergie (VEA) contrôle par des contrôles aléatoires si un certificat de performance énergétique (EPC) valide est présent et si l'EPC a été rédigé correctement. Si aucun EPC n'est disponible, le courtier et/ou le propriétaire recevra une lettre. Après une audience, le jury discute d'une éventuelle amende entre 500 et 5 000 euros. Le paiement de l'amende n'est pas une renonciation ou une condition suspensive pour la préparation de l'EPC. Même si vous êtes condamné à une amende, vous devez toujours faire établir un CPE. Si la propriété est toujours offerte en vente ou en location, le courtier et le propriétaire peuvent même recevoir une deuxième amende lors d'une inspection subséquente. Quand l'EPC n'est-il pas requis pour la vente ou la location ? Un EPC n'est pas nécessaire dans les cas suivants. Si la vente ou la location est organisée sans publicité et/ou divulgation sans publicité publique écrite (annonces ou messages sur papier ou en ligne, affiches, ...). Pour la location d'un appartement-service avec un tarif journalier et sans bail ou la location d'une résidence d'urgence avec un tarif journalier et sans bail. Lors de la vente d'un logement déclaré inhabitable. Lors de la vente ou de la location de péniches. Lors de la vente d'une partie de la propriété (par exemple par l'un des partenaires lors d'un divorce). Lors de la location d'une maison de vacances avec un contrat de location de moins de 2 mois.Un CPE est requis pour un contrat de location de 2 mois ou plus ou si la maison de vacances est la résidence principale du locataire. Si le compromis a été signé avant le 1er juillet 2017, aucun CPE n'a dû être établi pour une maison sans chauffage. Que faut-il mentionner dans les publicités ? Score énergétique du certificat de performance énergétique (EPC) Avez-vous un CPE qui a été établi à partir de 2019 ? Alors vous devriez le chiffre clé en kWh/m² (kilowattheure par mètre carré) ou publier l'étiquette énergétique (lettre de A+ à F). Avez-vous un EPC antérieur à 2019 ? Alors cet indicateur en kWh/m² est suffisant. Dans le cas d'une maison neuve (avec un permis de construire de 2006), l'annonce doit également indiquer le niveau E de la maison. Ce niveau E a été décerné dans le cadre de la réglementation PEB et peut être trouvé sur le 'EPC Bouw'. Adresse du domicile ou du petit immeuble non résidentiel avec numéro de maison/numéro de busou le Code Unique (UC) de l'EPC. Par exemple, pour le numéro de certificat 20081101-0000000245-00000015, le code unique est le nombre après les zéros dans le deuxième groupe de chiffres : UC 245. Exceptions Dans les petites publicités dans la presse écrite, en particulier les messages courts composés principalement d'abréviations, il suffit de mentionner le préfixe EPC. Aucune saisie n'est requise : Sur les petites affiches vitrines 'à vendre/à louer' sans plus d'informations Sur de petits panneaux sur le bâtiment lui-même qui ne contiennent qu'une référence à l'agence immobilière. Pour un logement neuf : du fait du délai légal de 12 mois maximum entre la date de mise en service et le dépôt de la déclaration PEB, il est possible qu'un logement neuf soit proposé à la vente ou à le loyer sans le 'EPC Bouw' est déjà disponible. Pendant cette période, il n'est donc pas possible de publier les données obligatoires dans les annonces. En cas d'inspection, il doit être démontré que le 'EPC Bouw' n'est pas encore disponible.

Het EPC van de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw geeft aan hoe energiezuinig de gemeenschappelijke delen (vloeren, muren, daken,...) en de collectieve installaties zijn en wordt aanvullend gebruikt voor de opmaak van het EPC residentieel. Grote appartementsgebouwen vanaf 15 gebouweenheden moesten al sinds 2022 beschikken over een EPC voor de gemeenschappelijke delen. Vanaf 5 gebouweenheden geldt de verplichting vanaf 2023 en vanaf 2024 ook al voor gebouwen met 2 gebouweenheden. Deze verplichting staat los van verkoop Het EPC GD wordt opgemaakt per gebouw. Wat een gebouw is staat los van de eigendomsstructuur of VME-structuur adresgegevens. Een gebouw kan meerdere huisnummers hebben of meerdere adressen Bij nieuwbouwappartementen moet dit EPC voor gemeenschappelijke delen uiterlijk 10 jaar en 1 maand na het krijgen van de stedenbouwkundige of omgevingsvergunning beschikbaar zijn. Appartementsgebouwen die een ingrijpende energetische renovatie (IER) hebben ondergaan, vallen niet onder ‘nieuwbouw’. Het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ is maximaal 10 jaar geldig, maar vervalt als een energetische renovatie werd uitgevoerd: zodra minstens 15% van de gebouwschil wordt vervangen of (bij-)geïsoleerd (vloer, gevels, daken, vensters, deuren,..) of als collectieve installaties (ook zonne-energie) vervangen of nieuw geplaatst worden (Wordt enkel een omvormer vervangen? Dan is er geen update van het EPC nodig.) of als een nieuw EPC is ingediend. Werden er energiebesparende werken uitgevoerd, dan moet het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ dus geactualiseerd worden, omdat het gebruikt wordt voor de EPC’s bij verkoop of verhuur van de appartementen, kantoortjes, medische praktijken en winkels in het gebouw. Procedure De syndicus informeert de vereniging van mede-eigenaars (VME) over de verplichting dat een EPC Gemeenschappelijke delen moet aanwezig zijn, verzamelt alle bewijsstukken over isolatie, schrijnwerk, collectieve installaties,.. en informatie over het gebouw. Deze stap is essentieel om tot een correct en volledig EPC GD te komen. Het EPC GD bepaalt immers de EPC’s van alle eenheden in het gebouw: bij een onvolledig EP GD kunnen de EPC’s van de eenheden niet opgemaakt worden; bij een foutief EPC GD zullen alle EPC’s van de eenheden in het gebouw fouten bevatten. organiseert de toegang tot het stooklokaal, het dak, het gebouw (en de gebouweenheden) voor de energiedeskundige. De eigenaar van het gebouw of de vereniging van mede-eigenaars (vertegenwoordigd door de syndicus) stelt een energiedeskundige type A aan. De energiedeskundige bezorgt het ‘EPC Gemeenschappelijke delen’ aan de aanvrager, dit wil zeggen de eigenaar van het gebouw of de VME. Wie eigenaar is van een appartement of van een kleine niet-residentiële eenheid in een appartementsgebouw moet een kopie van het EPC van de gemeenschappelijke delen aan de kandidaat-koper tonen. Bij verkoop wordt het EPC van het appartementsgebouw samen met het EPC van de gebouweenheid overgedragen aan de nieuwe eigenaar(s).

Le PID est obligatoire sur les chantiers et à chaque vente d'une maison ou d'un appartement en Belgique dont la construction a commencé après le 1er mai 2001 ou dont les travaux ont été effectués depuis le 1er mai 2001 par un ou plusieurs entrepreneurs. Le PID contient au moins : Plans et dessins de la structure de la maison et des installations techniques présentes (chauffage central, plomberie, électricité, ...) indications des canalisations utilitaires (intégrées) (eau, gaz, électricité, ventilation, ...) et dangers cachés , un cahier des charges avec un aperçu des matériaux utilisés instructions pour l'entretien, la réparation, la rénovation et le démantèlement du bâtiment et des installations techniques Toutes factures d'achat et certificats de garantie Les noms et coordonnées de l'architecte, du coordinateur de la sécurité et des principaux entrepreneurs impliqués, qui ont construit ou rénové le bâtiment. Les plans et indications doivent correspondre à l'exécution réelle des travaux de construction. Créer et compléter le dossier post intervention Le PID est établi et complété par le coordinateur de sécurité. Sur les chantiers avec un seul entrepreneur, c'est le maître d'ouvrage lui-même ou un tiers mandaté par le maître d'ouvrage qui doit constituer un dossier post intervention simplifié. Lorsque le propriétaire réalise lui-même les travaux, il est responsable du PID. Dans les immeubles comportant plusieurs logements en copropriété, le PID peut être découpé en différentes parties (une partie pour les parties communes et une partie distincte pour les copropriétaires pour chaque maison). Attention : l'obligation de scinder le PID ne s'applique qu'aux dossiers livrés après le 30 avril 2006. Sur la base du dossier, un propriétaire, un locataire, un architecte ou un entrepreneur, en cas de rénovation, peut facilement savoir quelles sont les structures du bâtiment, comment la structure a été construite et quels sont les matériaux d'un bâtiment . Lors de l'exécution des travaux, le propriétaire est tenu de mettre le PID à la disposition de l'architecte et des entrepreneurs. Chaque fois que des travaux de construction sont effectués après la construction de la maison ou du bâtiment, ceux-ci doivent être indiqués dans le PID. Tous les changements doivent être indiqués sur les plans pertinents, accompagnés du nom de l'exécuteur. Lorsque vous effectuez vous-même des travaux, vous êtes responsable de compléter le dossier. Dossier d'intervention post à vendre Le dossier post intervention appartient à une maison ou un immeuble. Il doit rester avec l'immeuble pendant toute la durée de vie de l'immeuble, y compris après la vente. Lorsqu'un bâtiment, ou une partie de celui-ci, change de mains, l'ancien propriétaire remet le PID au nouveau propriétaire ainsi que d'autres documents qui doivent rester avec le bâtiment. Cette remise est constatée dans l'acte constatant la cession de l'immeuble. Si le vendeur n'a pas de PID obligatoire (jamais établi, introuvable), alors le vendeur doit faire établir le dossier par un coordinateur de sécurité ou un architecte à ses frais, au plus tard avant la passation de l'acte.< /p> Si les derniers travaux ont été réalisés avant le 1er mai 2001 et qu'aucun PID n'a donc été établi, la vente peut se poursuivre. Bien entendu, le vendeur remettra les plans, documents et certificats existants qui doivent rester avec la maison.

Chaque installation électrique doit être contrôlée par un organisme de contrôle reconnu selon les normes AREI à chaque : mise en service modifier gagner ou extension. Après cela, l'installation doit être retestée tous les 25 ans. Lorsque la maison est vendue, un rapport d'inspection valide doit être soumis au plus tard lors de la signature de l'acte. À moins que l'acheteur déclare que puisque des travaux de rénovation majeurs seront effectués sur la propriété, il n'exige pas de rapport d'inspection, l'acheteur doit alors faire effectuer une inspection électrique, sans défaut, conformément à l'AREI à la fin des travaux. Il arrive souvent qu'un certain nombre de défauts dans l'installation électrique soient constatés lors d'une inspection. S'il apparaît que l'installation n'est pas en ordre, l'acheteur dispose d'un délai de 18 (installation électrique mise en service avant le 01.10.1981) ou 12 (installation électrique mise en service après le 01.10.1981) après la passation de l'acte authentique de mois pour remettre l'installation en conformité. L'acheteur doit faire effectuer une nouvelle inspection dans ce délai, qui montre que l'installation électrique est entièrement approuvée. Le vendeur vend donc les installations dans l'état où elles se trouvent et n'a qu'à en informer l'acheteur au moyen du rapport d'inspection.

Vous ne payez PAS d'impôt sur les gains en capital sur la vente de : - Une propriété que vous possédez depuis plus de 5 ans et que vous revendez ensuite. -La propre maison familiale, où vous, en tant que vendeur, avez effectivement vécu pendant une période ininterrompue d'au moins 12 mois - dont au moins 6 mois au cours de la période de 12 mois précédant la vente. -Une maison ou un terrain acquis par héritage. Dans ce cas, vous paierez des droits de succession supplémentaires si vous vendez le bien dans les deux ans suivant le décès à un prix supérieur au prix indiqué dans la déclaration de succession. -Immobilier appartenant à des mineurs et/ou des personnes sous administration. Vous PAYEZ l'impôt sur les plus-values si vous Revendez-le avec profit dans un délai de cinq ans après l'achat d'une propriété. Comme période de référence pour le calcul de cette période de cinq ans, la date de passation de l'acte notarié du bien concerné est prise en compte. Dans le cas d'une construction neuve, la date de première occupation ou location de la maison est prise en compte. Pour les immeubles, cette taxe sur les plus-values est de 16,5 % - à majorer de la taxe communale - sur la différence entre le prix d'achat et le prix de vente. Pour calculer la plus-value, le prix de vente est diminué des frais de vente, c'est-à-dire : les honoraires de l'agent immobilier, les frais de publicité, etc... Le prix d'achat a augmenté de : Un pourcentage fixe de 25 % sur le prix d'achat ou avec les frais réels de l'achat (frais de notaire) si ceux-ci s'élevaient à plus de 25 % sur le prix d'achat 5 % du prix d'achat par année écoulée depuis l'achat, le coût des travaux effectués par un entrepreneur enregistré. Les tarifs suivants s'appliquent au terrain : Si le terrain est vendu dans les cinq ans suivant l'achat, la plus-value sera imposée à 33 %, plus la taxe municipale Si le terrain est vendu entre la cinquième et la huitième année après l'achat, la plus-value sera imposée à 16,5 %, plus la taxe municipale. Si la valeur d'une construction sur un terrain bâti représente moins de 30 % du prix total payé, l'administration fiscale ne considérera pas celle-ci comme un immeuble, mais comme un terrain. En tant que vendeur, vous devez inclure vous-même cette plus-value dans la déclaration de revenus de l'année au cours de laquelle vous avez réalisé la plus-value.

Vous payez 21 % de TVA sur l'achat d'un logement neuf, sauf si le vendeur n'est pas assujetti à la TVA et préfère vendre sous le droit de vente. Un logement est considéré comme neuf jusqu'au 31 décembre inclus de la deuxième année suivant l'année de mise en service : ex. si une maison a été occupée pour la première fois le 14 février 2016, alors il s'agit encore d'une nouvelle construction jusqu'au 31 décembre 2018. L'occupation d'un appartement dans un immeuble n'affecte pas la date d'occupation des autres appartements de cet immeuble. Vous devez également payer 21 % de TVA sur le terrain à bâtir correspondant que vous achetez avec la maison si les 3 conditions suivantes sont remplies : Il y a une autorisation de construire sur le terrain et un bâtiment est en cours de construction qui sera vendu avec TVA. Le terrain et le bâtiment sont vendus par la même personne. Le terrain à bâtir est transféré en même temps que le bâtiment. Si le vendeur du terrain n'est donc pas la même personne morale que le vendeur des constructions, il suffit de payer 21% de TVA sur la valeur de la construction et 10% de droits de vente/droits d'enregistrement sur la part foncière

Si une maison est neuve, on peut choisir de vendre la maison avec TVA (= 'avec application du régime TVA') à moins que le vendeur ne soit en aucun cas obligé de le faire professionnellement. Il est très important que vous en informiez l'acheteur et que vous le mentionniez dans le premier accord écrit (par exemple le compromis). Un logement est neuf jusqu'au 31 décembre inclus de la deuxième année suivant l'année de la première utilisation ou occupation. Ex. Un logement mis en service pour la première fois en 2019 est neuf jusqu'au 31.12.2021. Combien de TVA dois-je facturer à l'acheteur ? Parce qu'il s'agit d'une nouvelle maison, vous devez facturer 21 % de TVA. Lorsque vous faites payer la TVA à l'acheteur, il ne doit plus les frais d'enregistrement de l'immeuble. Que doit faire le vendeur avec l'administration de la TVA ? A vendre Avant de conclure le compromis de vente, il doit remplir la déclaration 104.1(link is external) avec laquelle il confirme qu'il souhaite aliéner (= vendre) la maison avec TVA. Vous pouvez trouver cette déclaration auprès de votre bureau des impôts local. Le vendeur soumet la déclaration en double exemplaire au bureau des impôts compétent. Après la vente Après la vente, une déclaration de TVA 104.5 doit être déposée. Dans l'acte de vente, vous devez indiquer le centre des impôts où vous déposerez une déclaration spéciale 104.5. Vous indiquez également l'année au cours de laquelle le bâtiment a été mis en service pour la première fois. Même si le vendeur a un numéro d'entreprise pour une autre activité et qu'il vend occasionnellement un logement neuf, il doit quand même déposer cette déclaration spéciale 104.5. Par conséquent, on ne peut pas utiliser la déclaration de TVA trimestrielle ou mensuelle. Seuls ceux qui vendent des maisons à titre professionnel n'ont pas à soumettre de déclaration spéciale. Le vendeur soumettra la déclaration en 3 exemplaires au bureau local des impôts. Un exemplaire sera retourné avec le reçu. La déclaration 104.5 doit être soumise dans un délai d'un mois après que la TVA est devenue entièrement due et exigible. Normalement, c'est dans un délai d'un mois après la réception du dernier paiement de l'acheteur, mais au plus tard dans un délai d'un mois après la livraison. Quels montants de TVA peuvent être inclus dans la déclaration de TVA spéciale 104.5 et quand faut-il payer la TVA due ? Tout d'abord, il faut inclure le montant de la TVA reçue de l'acheteur. De plus, la TVA payée sur la construction du bâtiment peut être déduite sur la base de vos factures. Au moment où vous soumettez la déclaration spéciale 104.5, vous recevrez un numéro de compte. Le vendeur transfère immédiatement la TVA due à ce numéro de compte.

Obligatoire pour tous les foyers à partir de 2020 Le décret du 10 mars 2017 rend les détecteurs de fumée obligatoires dans tous les logements, y compris ceux des propriétaires occupants. A partir du 1er janvier 2020, une habitation dans laquelle vit le propriétaire doit également disposer des détecteurs de fumée nécessaires. Quelles sont les conséquences si un logement ne respecte pas les obligations relatives aux détecteurs de fumée ? Si un logement ne respecte pas les obligations relatives aux détecteurs de fumée, il est généralement considéré comme "non conforme". Dans ce cas, il ne satisfait pas aux exigences minimales de sécurité, de santé et de qualité du logement imposées par le gouvernement flamand (Titre III, Chapitre V, du Code flamand du logement). Quiconque loue un logement sans détecteur de fumée ne recevra pas de certificat de conformité. Louer une maison sans les détecteurs de fumée nécessaires est également punissable. Jusqu'à fin 2020, l'inspecteur en bâtiment ne fera un commentaire sur le rapport technique que lors d'une enquête de conformité. Le manque de détecteurs de fumée (suffisants) n'est donc pas cité et ne conduira donc pas en soi à une décision inadaptée et/ou inhabitable. Cela changera à partir du 1er janvier 2021. Le non-respect de l'obligation d'avertisseur de fumée devient alors un défaut de catégorie II et peut alors être déclaré inadapté.

Les 8 obligations que vous avez en tant qu'agent-intermédiaire immobilier. 1.Effectuer une enquête client un. Identification et vérification d'identité 'client' = engagement de résultat Les agents immobiliers doivent identifier leurs clients et leurs représentants éventuels, ainsi que vérifier leur identité, sur la base d'une pièce justificative dont une copie doit être prise sur support papier ou électronique. b. Identification et vérification d'identité 'bénéficiaire final' = engagement de moyens Les agents immobiliers doivent également identifier la ou les personnes pour le compte ou au profit desquelles une transaction est réalisée (bénéficiaire ou ayant droit économique ultime du client) et prendre toutes les mesures raisonnables pour vérifier leur identité. c. Identification de la « contrepartie » Généralement le 'vendeur' ou le 'propriétaire' est le client de l'agent immobilier, pas 'l'acheteur' ou le 'locataire', sauf en cas de perquisition. La réglementation anti-blanchiment oblige également l'agent immobilier à identifier la « contrepartie » (art.16bis) Il est à noter que la réglementation prévoit l'obligation d'identifier la contrepartie uniquement dans le cas de conventions entraînant la vente, l'achat, l'échange ou la renonciation à des biens immobiliers ou à des droits immobiliers. La réglementation ne fait pas référence à l'obligation d'identifier la contrepartie en cas de location ou location. Réalisez une enquête client : identifiez le client, le bénéficiaire effectif et la contrepartie. 2. Politique d'acceptation des clients Chaque agent immobilier doit définir une politique d'acceptation des clients adaptée au profil de risque de ses clients. 3.Exigence de notification Comme toutes les autres professions qui relèvent de cette législation, les agents immobiliers, s'ils savent ou soupçonnent qu'une opération à effectuer est liée au blanchiment d'argent ou au financement du terrorisme, doivent en informer la Cellule des services financiers. de celui-ci. La notification de l'agent immobilier au CFI doit être faite par écrit ou par voie électronique. Un formulaire de notification est disponible sur le site Internet de CFI (www.ctif-cfi.be). En principe, le signalement est effectué par le responsable anti-blanchiment au sein du bureau (voir ci-dessous). 4. Nommer un responsable de la lutte contre le blanchiment d'argent Chaque agence immobilière est tenue de désigner un agent anti-blanchiment. Cette personne est chargée d'établir et de mettre en œuvre les procédures de contrôle interne, de fourniture d'informations pour prévenir, détecter et empêcher les transactions liées au blanchiment de capitaux et au financement du terrorisme. 5. Exigences de formation Toutes les personnes tenues de déclarer, y compris les agents immobiliers, sont également tenues de prendre les mesures appropriées pour familiariser leurs employés et représentants avec les dispositions de la loi anti-blanchiment. A cet effet, des formations sont organisées par différents prestataires de formation, ainsi que par le BIV lui-même. Le rapport annuel anti-blanchiment n'est plus requis depuis 2020 6. Payer la contribution de la FCI En tant qu'agent immobilier, vous versez une cotisation annuelle au CFI. Cette contribution est incluse dans la contribution BIV et est reversée au CFI via la BIV. 7. Refuser de l'argent liquide Depuis le 1er janvier 2014, cependant, le prix d'un bien ne peut plus du tout être payé en espèces. Il y a une interdiction totale d'argent liquide lors de l'achat d'un bien immobilier! En tant qu'agent immobilier, vous ne pouvez pas tolérer un sou d'argent - il en va de même pour votre personnel. Chaque contrat de vente doit mentionner le numéro de compte d'où provient le paiement. Le prix de la vente d'un bien ne peut être réglé que par virement bancaire ou chèque. Si vous ne respectez pas les obligations anti-blanchiment, vous risquez de lourdes amendes de la part du SPF Economie (allant de 250 à 1 250 000 euros). De plus, vous risquez également une sanction disciplinaire au BIV. 8. Mentionner le numéro de compte Le contrat de vente doit également indiquer le numéro de compte qui a été ou sera débité pour virer le prix et, le cas échéant, l'acompte ou contenir une attestation des parties mentionnant ce numéro et, à défaut, les modalités de paiement. seront financés.

Le traitement du numéro de registre national est interdit par la loi. La loi du 8 août 1983 portant réglementation d'un registre national des personnes physiques détermine dans quelles conditions et par quelles personnes le registre national peut être utilisé. Une autorisation doit toujours être obtenue auprès du Comité Sectoriel du Registre National. Cette autorisation est accordée lorsque deux conditions sont remplies : 1.Le demandeur est une institution publique ou privée de droit belge 2. Le demandeur a besoin des informations pour effectuer des tâches d'intérêt général. Ces tâches doivent être confiées à l'établissement par une base légale ou reconnues comme telles. Par exemple, les services gouvernementaux et de police ont accès au registre national. Les notaires, huissiers, avocats et pharmaciens peuvent également consulter le registre national dans l'exercice de leur profession. Les employeurs ont l'obligation de fournir certaines informations sur leurs employés, telles que le numéro de registre national, à l'Office national de sécurité sociale. Ils ont donc l'obligation de demander le numéro de registre national à leurs employés. Cependant, ils ne sont pas autorisés à l'utiliser à d'autres fins.

Dès qu'un immeuble est divisé en deux ou plusieurs entités, un syndic doit être nommé par l'assemblée générale. La taille de la résidence ne joue ici aucun rôle. La législation qui s'applique au syndic et/ou à la copropriété est de 'loi impérative', ce qui signifie qu'on ne peut pas simplement s'en écarter. La loi prévoit 2 exceptions à l'obligation de désigner un syndic : Si une seule personne possède un immeuble entier. La nomination d'un syndic n'est pas obligatoire si "la nature du bien le justifie" et sous réserve de l'accord de tous les copropriétaires. C'est le cas, par exemple, dans les très petites résidences à gestion limitée. N'oubliez pas que tout propriétaire a le droit de demander la nomination d'un syndic.

Au Journal officiel du 10 octobre 2018, la "Loi du 20 septembre 2018 relative à l'harmonisation des notions de signature électronique et de support durable de données et à la suppression des obstacles à la conclusion de contrats par voie électronique" (entrée en vigueur : 20 octobre 2018) .Cette loi vise, entre autres, à lever les obstacles à la conclusion d'accords par voie électronique. Par exemple, le Code de droit économique a été modifié afin que les catégories particulières de contrats de cet article - y compris la vente de biens immobiliers - puissent également être conclues par voie électronique. En cas de vente par e-mail, l'e-mail doit être muni d'une signature électronique. Cette définition inclut tous les types de signatures électroniques, telles que les signatures manuscrites numérisées, les signatures biométriques (par exemple la reconnaissance vocale, la reconnaissance de l'iris, la reconnaissance des empreintes digitales), les signatures numériques ou les codes simples des cartes bancaires.Cette loi contribue à rendre la législation belge favorable au numérique, ce qui devrait favoriser la poursuite de la numérisation des processus et des transactions.

Vous pouvez toujours signer numériquement et à distance via Movely. Si l'une des parties n'est pas en mesure de signer physiquement et/ou numériquement, elle peut être signée au moyen "d'une procuration sous seing privé". Le mandataire autorise par la présente le mandataire à signer un document spécifique en son nom au moyen d'une « procuration sous seing privé » signée par le mandataire et le mandataire. Un achat peut également être signé "avec renfort". Si la personne pour laquelle quelqu'un s'est défendu devait encore manquer à ses obligations, la partie qui a apposé la signature avec confirmation devra reprendre ses obligations. Vous pouvez également signer "avant la commande". L'acheteur final a la possibilité de désigner un "commandant" (= mandant). Cela signifie qu'il déclare qu'il n'a pas acheté pour lui-même, mais pour un tiers, qui a souhaité rester inconnu. Une clause spécifique doit figurer dans le compromis de vente : "l'acheteur achète pour lui-même ou pour une autre personne à désigner". La désignation de l'acheteur réel a lieu au maximum cinq jours ouvrables après la signature de l'acte sous seing privé par voie notariée. Le premier acheteur (intermédiaire) et l'acheteur réel doivent être présents. Aucune modification ne peut être apportée en ce qui concerne le prix, l'article et d'autres conditions.

Le propriétaire a le droit de choisir à qui il loue. Il cherche un locataire qui, selon lui, pourra payer le loyer et prendre soin du logement. Par conséquent, un propriétaire peut refuser des locataires. Cependant, la discrimination dans la location d'un logement est interdite. Si l'on refuse de louer un logement en raison de certains caractéristiques d'un candidat locataire, cela constitue de la discrimination. Vous ne pouvez donc pas refuser a priori un locataire en raison de : Le sexe (y compris la grossesse, l'accouchement ou la maternité et la transsexualité) L'identité de genre, l'expression de genre, l'orientation sexuelle L'âge L'état civil Le lieu de naissance La richesse La religion ou la conviction L'opinion politique, l'opinion syndicale La langue L'état de santé, le handicap, la caractéristique physique ou génétique La position sociale La nationalité, la race, la couleur de peau, l'origine ou l'ascendance nationale ou ethnique Il y a discrimination lorsque une personne dans une situation similaire est traitée moins favorablement qu'une autre personne sans justification objective. Pour parler de discrimination, il n'est pas nécessaire que le propriétaire ait eu l'intention de discriminer. Dès qu'il fait une distinction injustifiée sur l'une des bases protégées, il s'agit de discrimination, que le propriétaire l'ait voulu ou non. Il est strictement interdit de discriminer ou de demander à quelqu'un d'autre de discriminer. Non seulement la personne qui donne l'ordre, mais aussi celle qui l'exécute, se rend coupable de discrimination dans ce cas. Par exemple, un propriétaire demande à l'agent immobilier de refuser certaines personnes. L'évaluation de la discrimination relève des tribunaux. Ils peuvent, selon le cas, ordonner la cessation de la discrimination, imposer une amende ou une indemnisation, voire dans certains cas condamner pénalement le responsable et prononcer des amendes et des peines de prison. Depuis le 1er juillet 2014, date à laquelle la compétence en matière de location privée a été transférée à la Flandre, la législation applicable est le décret flamand du 10 juillet 2008 établissant un cadre pour la politique flamande de promotion de l'égalité des chances et de traitement égal. Pour les cas de discrimination antérieurs au 1er juillet 2014, la réglementation fédérale s'applique (loi antiracisme et loi antidiscrimination du 10/05/2007).

Quelles informations pouvez-vous demander en tant qu'agent immobilier lors de la sélection des candidats locataires ? La réponse à cette question dépend de l'emplacement du bien à louer. Après tout, depuis la régionalisation de la législation locative, il existe des différences entre les régions. Flandre Le décret flamand sur les loyers stipule simplement que vous ne pouvez demander à un candidat locataire que les documents nécessaires pour vérifier s'il sera en mesure de remplir ses obligations de locataire. Dans l'explication, il est précisé que cela peut concerner, par exemple, des documents prouvant l'identité, le lieu de résidence et les revenus du candidat locataire. Il est interdit de demander des documents qui évaluent l'état de santé ou les antécédents juridiques du locataire, car ces informations ne sont pas pertinentes pour que le propriétaire détermine si le candidat locataire sera en mesure de respecter ses obligations de locataire. Le législateur a adopté une approche différente à Bruxelles et en Wallonie. Bruxelles Par exemple, le Code bruxellois du Logement énumère explicitement les données qui peuvent être demandées en vue de l'établissement et de la conclusion du bail. Cela concerne : Le nom et le prénom du ou des locataires potentiels. Un moyen de communication avec le locataire potentiel. Tout document permettant d'établir l'identité du locataire et sa capacité à contracter. Le nombre de personnes qui composent le ménage. Le montant des ressources financières dont dispose le locataire ou son estimation. Il est en outre précisé que ni l'origine ni la nature des moyens ne peuvent être prises en compte par le propriétaire lors du refus d'un bien. Wallonie L'Arrêté wallon sur le contrat de location contient également une liste de données générales ou de preuves que vous pouvez obtenir du candidat locataire dans le cadre de la conclusion d'un contrat de location : Le nom et le prénom du ou des locataires potentiels. Un moyen de communication avec le locataire potentiel. L'adresse du candidat. Date de naissance ou, le cas échéant, preuve de sa capacité à contracter. La composition de la famille. L'état civil du locataire s'il est marié ou cohabitant légal. Le montant des ressources financières disponibles pour le locataire potentiel. Preuve de paiement des trois derniers loyers. La liste diffère de celle de Bruxelles sur quelques points. Cependant, il n'est pas exhaustif. Le législateur wallon a permis que des données autres que la liste soient demandées dès demain, mais seulement si elles ont une finalité légitime et que la demande est justifiée par des motifs sérieux au regard de l'objectif poursuivi.

Selon la loi, un contrat de location doit contenir les informations obligatoires suivantes : L'identité de toutes les parties contractantes Pour les personnes physiques : nom, prénoms, lieu de résidence et lieu et date de naissance Pour les personnes morales : raison sociale et, le cas échéant, numéro d'entreprise ou adresse du siège social. La date de début de l'accord La description de toutes les pièces et parties du bâtiment qui relèvent du bail Le montant de la location Selon les régions et le type de bail, des éléments spécifiques sont requis et/ou recommandés. Chez Movely, vous utilisez toujours des contrats de location à jour.

Contrairement aux autres baux, la loi exige que le bail de la résidence principale soit écrit. Cette obligation existe depuis le 15 juin 2007 mais s'impose pour tous les baux d'habitation signés avant cette date : ainsi le bailleur ou le locataire peut exiger que le bail oral en cours soit régularisé par un acte. En cas de contestation et à défaut d'exécution dans les huit jours suivant une mise en demeure signifiée par lettre recommandée ou par exploit d'huissier, le demandeur peut demander au tribunal de contraindre l'autre partie à signer un contrat écrit. L'arrêté royal du 04 mai 2007 relatif aux baux en Régions bruxelloise, flamande et wallonne confirme l'obligation d'établir un contrat écrit. Ils exigent également que le contrat de location : Doit être signé par chaque partie. Doit être réalisé en autant d'exemplaires qu'il y a de lots. L'enregistrement du contrat de location est obligatoire, une copie supplémentaire doit donc être préparée à cet effet. Le nombre d'exemplaires signés par les parties doit être indiqué.

Depuis la réforme de la loi sur les loyers en 2008, une description des lieux est obligatoire si le bien loué est destiné à être utilisé comme résidence principale ou chambre d'étudiant. En Flandre, les parties sont tenues de dresser un état des lieux détaillé des lieux, en cas de contradiction et pour compte commun. Cet état des lieux est dressé soit pendant la période d'inoccupation des locaux, soit pendant le premier mois au cours duquel le locataire peut disposer du bien. La description de l'emplacement est jointe au contrat de location et est enregistrée. Si l'une des parties en fait la demande, les parties dresseront également un état des lieux détaillé des lieux en fin de bail, à titre contradictoire et pour compte joint. Si aucun état des lieux détaillé des lieux n'a été dressé au début du bail, il est présumé que le locataire a reçu le bien loué dans le même état qu'il se trouvait à la fin du bail, sauf justificatif au contraire. A Bruxelles et en Wallonie, un descriptif du lieu est obligatoire, il doit être détaillé et les frais sont partagés à parts égales par les deux parties. Doit être établi dans un délai d'un mois après l'emménagement du locataire.

La description du lieu peut être établie par les parties elles-mêmes ou par un expert. Si le locataire et le bailleur conviennent qu'un expert sera appelé, le locataire et le bailleur supporteront chacun la moitié des honoraires de l'expert. Si locataire et bailleur ne s'entendent pas pour désigner un expert, chaque partie est libre de se faire assister individuellement par un expert, mais bien entendu à ses frais.

1. Législation EPC Flandre Lors de l'annonce publique de la location de plus de 2 mois d'une maison, appartement, studio ou petit immeuble non résidentiel (bureau, commerce...) A partir de 2022, les immeubles à appartements doivent disposer d'un CPE des parties communes. Cette obligation est distincte d'une vente ou d'une location. Quand un EPC n'est-il pas requis lors d'une location en Flandre ? Si vous louez une maison sans publicité publique. Lors de la location d'un appartement-service ou d'une résidence d'urgence au forfait journalier et sans contrat de location. Location d'une maison de vacances pour moins de 2 mois. Combien de temps un CPE est-il valable en Flandre ? Un certificat EPC est valable 10 ans. Si vous faites réaliser des travaux pour rendre votre logement plus économe en énergie, vous devez faire établir un nouveau CPE. Non-respect de la législation EPC : quelles sanctions ? Vous ne pouvez pas présenter un certificat EPC valide ? Vous risquez alors une amende entre 500 et 5 000 euros. Il existe également des sanctions financières en cas de non-respect de l'obligation de publicité (certificat CPE sur la publicité publique). Ces amendes commencent à partir de 250 euros, mais peuvent aussi augmenter progressivement jusqu'à 5 000 euros. 2. Législation EPC Bruxelles En Région de Bruxelles-Capitale, il ne s'agit pas d'un CPE, mais d'un certificat PEB (Performance Energétique des Bâtiments). Une telle PEB est obligatoire pour la vente et la location d'un logement supérieur à 18 m² ou d'un bureau supérieur à 500 m². Il existe 3 modèles différents d'EPB : PEB 'Nouvelle construction' : pour les nouvelles constructions (maisons, écoles, bureaux,…) pour lesquelles le 1er permis d'urbanisme a été déposé après le 1er juillet 2008 PEB 'Unité d'habitation' : pour les habitations anciennes (éventuellement rénovées) (permis d'urbanisme déposé avant le 1er juillet 2008) PEB 'Bureaux' : pour les bureaux anciens de plus de 500 m² (permis d'urbanisme déposé avant le 1er juillet 2008) Quand un PEB n'est-il pas obligatoire à Bruxelles ? Pour une caravane (sans attache au sol), une péniche, ... Pour les bâtiments sans chauffage Un don Combien de temps un PEB est-il valable à Bruxelles ? Un certificat PEB est valable 10 ans. Si vous faites réaliser des travaux pour améliorer l'efficacité énergétique de votre logement, vous devez faire établir un nouveau certificat PEB. Des sanctions ? Vous ne pouvez pas présenter un certificat PEB valide à Bruxelles ? Ou vous ne respectez pas l'obligation de publicité (PEB sur la publicité publique) ? Vous risquez alors une peine de prison de 8 jours à 12 mois et/ou une amende de 25 à 25 000 euros. 3. Législation EPC Wallonie En Wallonie, l'EPC est connu sous le nom de PEB (Performance Energétique des Bâtiments). Cette attestation est obligatoire pour la vente et la location d'un immeuble d'une surface utile totale supérieure à 50 m². En Wallonie, les immeubles à appartements nécessitent également un état des lieux partiel pour les installations collectives (installation de chauffage, système de ventilation, panneaux solaires éventuels, etc.). Quand un PEB n'est-il pas obligatoire en Wallonie ? Dans une maison déclarée inhabitable (confirmée par la Région wallonne) Pour une caravane (sans ancrage au sol), une péniche, ... Pour un bâtiment que vous souhaitez démolir (avec permis de démolition) Combien de temps un PEB est-il valable en Wallonie ? Le certificat PEB est valable 10 ans. Attention : vous faites réaliser des travaux pour rendre votre habitation plus économe en énergie ? Ensuite, vous devez faire établir une nouvelle attestation PEB par la suite. Des sanctions ? Vous ne pouvez pas présenter un certificat PEB valide ? Vous risquez alors une amende d'au moins 250 euros. Ce montant peut même aller jusqu'à 50 000 euros.

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Les animaux de compagnie sont toujours autorisés dans les propriétés locatives, sauf si la propriété locative ne convient pas à l'animal. Le locataire a le droit de garder les animaux domestiques, mais aussi l'obligation de laisser la maison en bon état à la fin du bail. Les animaux domestiques ne sont pas non plus autorisés à causer des nuisances. Les propriétaires ne sont plus autorisés à expulser unilatéralement des locataires parce qu'ils ont des animaux de compagnie. Si le locataire et le propriétaire ne parviennent pas à un accord, seul le juge de paix pourra décider si l'animal est autorisé. Dans tous les cas, le locataire reste responsable des dommages qu'un animal domestique cause au bien locatif.

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Obligation pour tous les logements (y compris les appartements, chambres d'étudiants, etc.) Le décret du 10 mars 2017 rend les détecteurs de fumée obligatoires à chaque étage du bâtiment, y compris pour les propriétaires occupants. L'arrêté du Gouvernement flamand du 14 octobre 2022 impose désormais également un détecteur de fumée en dehors du logement individuel, à savoir dans chaque espace à usage commun où se trouve une installation technique. Les obligations relatives aux détecteurs de fumée ne s'appliquent pas si le logement ou le bâtiment est équipé d'une installation de détection incendie automatique avec centrale. Dans le sous-sol ou le grenier d'une maison ou d'un immeuble d'appartements, un détecteur de fumée est obligatoire lorsqu'il y a une installation technique ou lorsque le sous-sol ou le grenier a un accès direct et peut être normalement et immédiatement accessible. Si des caves individuelles se trouvent dans un espace de cave commun, un seul détecteur de fumée suffit. Lors de la location, le propriétaire est légalement tenu d'acheter et d'installer les détecteurs de fumée nécessaires. Si le propriétaire choisit un appareil à piles remplaçables, le locataire doit remplacer ces piles à temps. Quelles sont les conséquences si un logement ne respecte pas les obligations relatives aux détecteurs de fumée? Si un logement ne respecte pas les obligations relatives aux détecteurs de fumée, il est généralement considéré comme "non conforme". Il ne répond donc pas aux exigences minimales de sécurité, de santé et de qualité de logement imposées par le gouvernement flamand (Titre III, Chapitre V, du Code du logement flamand). Quiconque loue un logement sans détecteurs de fumée ne reçoit pas d'attestation de conformité et est également passible de sanctions. Le non-respect de l'obligation relative aux détecteurs de fumée constitue un défaut de catégorie II et le logement peut être déclaré inapte à l'habitation.

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Le locataire doit payer le loyer aux heures convenues contractuellement. En cas de non-paiement répété ou persistant, le bailleur devra le déclarer formellement en demeure. Par la suite, le bailleur pourra éventuellement s'adresser au juge de paix pour réclamer le paiement du loyer impayé. En cas de manquements structurels graves de la part du locataire, le propriétaire peut également demander au juge de paix de résilier le bail. Le juge de paix peut également imposer un délai au locataire pour remplir ses obligations, avec la résiliation éventuelle du bail comme sanction ultime en cas de non-respect du jugement.

Un contrat de location d'une résidence principale doit être enregistré par le propriétaire, dans un délai de 2 mois à compter de la signature du contrat de location. Les chambres d'étudiants sont soumises à l'obligation d'enregistrement, mais il n'y a pas de sanction si cela n'est pas fait. L'inscription est gratuite pour une propriété exclusivement destinée à l'hébergement d'une famille ou d'une personne. Le propriétaire doit payer une amende si le contrat n'est pas enregistré à temps. Si le contrat de location n'est pas enregistré, : Le nouveau propriétaire évince le locataire qui y habitait depuis moins de 6 mois en cas de vente car il n'est pas lié par le bail. Si le locataire y habite plus de 6 mois, il sera plus facile pour le propriétaire de résilier un contrat de 9 ans. Le locataire résilie un contrat de 9 ans sans préavis et sans indemnité. Ceci n'est possible que pendant la période où le contrat de location n'est pas enregistré. Le locataire résilie un contrat de courte durée (jusqu'à 3 ans), conclu après le 1er janvier 2019, sans préavis et sans indemnité. Ceci n'est possible que pendant la période où le contrat de location n'est pas enregistré. Le locataire doit aviser le propriétaire et le contrat sera alors résilié le premier jour du mois suivant le mois au cours duquel la résiliation a été prononcée. Si le propriétaire n'enregistre pas le contrat, le locataire peut l'enregistrer lui-même. En tant que courtier, vous pouvez enregistrer les contrats via myrentpro. Tout le monde peut vérifier si le contrat de location a déjà été enregistré via MyMinfin.

Le Contrat Pop-up est conclu pour une durée maximale d'un an. La durée peut également être plus courte. Dans ce cas, le loyer peut être prolongé par la suite sans que la durée totale ne dépasse un an de loyer. Le locataire et le propriétaire peuvent toujours résilier le contrat de location d'un commun accord. En principe, le contrat de location expire à la fin de la location, à condition que le locataire ait donné un préavis d'au moins un mois de loyer. Si le bail est poursuivi au terme de la durée maximale d'un an, le contrat sera soumis aux règles générales de la loi sur les baux commerciaux. Dans ce cas, la durée minimale de 9 ans s'appliquera à l'ensemble du contrat.

1. Il existe un contrat de location écrit Pour que la loi sur la location de logements s'applique, il doit d'abord y avoir un bail écrit. Cela signifie que l'une des parties s'engage par écrit à donner à l'autre la jouissance d'un bien en échange d'une contrepartie. L'article 1 de la loi sur la location de logements stipule qu'un document doit être établi et que ce document doit impérativement mentionner les éléments suivants : l'identité de toutes les parties contractantes, la date de début du contrat, la désignation de toutes les pièces et pièces de l'immeuble faisant l'objet de la location, et le prix de la location. 2. Le locataire désigne le bien locatif comme sa résidence principale Le locataire doit alors désigner le bien comme sa résidence principale, c'est le lieu où vous séjournez habituellement et qui constitue le socle de votre vie privée et familiale, que votre domicile s'y trouve ou non effectivement. Étant donné que seules les personnes physiques peuvent avoir une résidence principale, la location d'un logement à une entreprise en tant que locataire ne relève pas en principe de la loi sur la location de logements. 3. Il y a une autorisation explicite ou tacite du propriétaire De plus, le propriétaire doit accepter que la maison soit louée comme résidence principale. Ce consentement peut être obtenu de manière expresse ou tacite. Le consentement tacite peut être prouvé par tous moyens légaux. 4. Le bail a été signé avant le 01.01.2019 Si le bail de résidence principale en Flandre a été signé après le 31.12.2018, les règles impératives du décret flamand sur la location de logements s'appliquent. Les contrats verbaux de location d'une résidence principale relèvent également automatiquement de cette nouvelle réglementation. Les informations fournies sur cette page sont de nature purement générale et ne peuvent en aucun cas être considérées comme des conseils juridiques professionnels concluants adaptés à des circonstances personnelles spécifiques ou concrètes. Vous voulez en savoir plus ?

Si vous possédez votre propre entreprise et que vous louez un immeuble pour abriter une activité commerciale, vous bénéficierez d'une protection spécifique en tant que locataire commercial. Dans ce cas, les règles spécifiques au bail commercial s'appliquent. Une référence spécifique à ces réglementations dans le contrat de location n'est pas requise. Concrètement, cela concerne : toute entreprise normalement considérée comme un magasin ou où les artisans interagissent directement avec le public Banques, sociétés de bourse, courtiers d'assurances, agences de voyages, courtiers immobiliers, transporteurs... (même s'ils peuvent plutôt être considérés comme des sociétés de services). Restauration (sauf accord de concession ou accord de brasserie) Non soumis aux règles du bail commercial : Toutes les professions libérales, sauf si elles cumulent leur fonction avec une société commerciale, car elles doivent alors être considérées comme des commerçants. Les personnes légalement autorisées à exercer la médecine ou la médecine vétérinaire ou qui achètent des produits pharmaceutiques pour les revendre à des particuliers, à condition qu'elles ne se livrent pas à d'autres actes de commerce et ne soient donc pas des commerçants (sauf si le contrat stipule expressément que la loi s'applique ). garde d'enfants.

Annulation d'un contrat de location de 3 ans ou moins Pour les contrats conclus avant le 1er janvier 2019, le préavis de résiliation est conforme à la loi fédérale sur les baux. Ce bail de 3 ans ou moins ne peut être résilié unilatéralement par anticipation par aucune partie. Les deux parties peuvent résilier le contrat d'un commun accord à la fin du court terme convenu (3 ans ou moins), avec un préavis de 3 mois. Indépendamment de la date d'annulation : le contrat ne prendra fin dans tous les cas qu'à la fin de la période de location convenue de 3 ans ou moins. Pour les contrats conclus à partir du 1er janvier 2019, la résiliation a lieu conformément au décret flamand sur la location de logements. Dans ce cas, le locataire peut toujours résilier le contrat unilatéralement sans motif : Ceci avec un préavis de 3 mois et des frais d'annulation de un mois et demi de loyer la première année, un mois de loyer la deuxième année et un demi-mois de loyer la troisième année.

Si vous souhaitez conclure un bail immobilier de plus de neuf ans, par exemple un bail viager, il est préférable de vous adresser à un notaire. Le notaire établit ensuite un acte notarié par lequel le loyer à long terme peut être transféré au bureau des hypothèques dans un registre spécial. . Pour opposer une durée plus longue aux tiers en cas de baux commerciaux, c'est-à-dire plus de 9 ans, il faut s'adresser à un notaire. En cas de résiliation anticipée d'un bail commercial de gré à gré, il est préférable de le faire par acte notarié. Un accord notarié est également un titre exécutoire, un bail ordinaire ne l'est pas. Par exemple, si le locataire ne paie pas le loyer, il peut réclamer le loyer sans passer par le tribunal.

Pour la loi (loi du 21.07.2016), une signature électronique qualifiée est assimilée à une signature manuscrite.

La plupart des contrats stipulent que le locataire fournit une caution locative. Ceci n'est pas requis par la loi, mais si les deux parties conviennent qu'une caution doit être versée, la loi sur la location prescrit certaines règles. La loi locative s'applique aux baux conclus avant le 1er janvier 2019 : La caution locative est de 2 mois de loyer. Si le locataire souhaite régler la caution en plusieurs fois, la caution locative est de 3 mois de loyer. La caution locative peut être payée de trois manières : Le locataire dépose un montant égal à 2 mois de loyer sur un compte bancaire bloqué à son nom. Le locataire demande une garantie bancaire à la banque où sont déposés ses revenus professionnels ou de remplacement. Le locataire doit rembourser la caution de 3 mois de loyer à la banque dans un délai de 3 ans et avec une caution mensuelle fixe. Le locataire demande au CPAS d'avancer la caution. Le CPAS conclut alors une convention avec un établissement bancaire pour un montant égal à maximum 3 mois de loyer. Le CPAS instruit la demande d'intervention sur la caution locative et vérifie si le demandeur remplit les conditions pour être pris en charge par le CPAS. . Contrats de location conclus à partir du 1er janvier 2019 Désormais, le propriétaire peut demander une caution d'un maximum de 3 mois de loyer. Le locataire peut déterminer lui-même la composition de la caution locative : Le locataire dépose un montant égal à 3 mois de loyer sur un compte bancaire bloqué à son nom. Le locataire demande une garantie à une institution financière (caution ou caution de capitalisation) Le locataire demande au CPAS d'avancer la caution. Le CPAS conclut alors une convention avec un établissement bancaire pour un montant égal à maximum 3 mois de loyer. Le CPAS instruit la demande d'intervention sur la caution locative et vérifie si le demandeur remplit les conditions pour être pris en charge par le CPAS. Si le propriétaire est d'accord, le dépôt peut également être effectué via un dépôt personnel. Cette règle ne s'applique qu'aux contrats conclus à partir du 1er janvier 2019 : pour les baux plus anciens, le bailleur ne peut donc pas exiger que le locataire paie un troisième mois supplémentaire si une caution de 2 mois a été versée auparavant. Prêt de garantie locative Les locataires qui ont des difficultés à payer une caution de 3 mois de loyer peuvent demander un prêt de garantie locative sans intérêt auprès du Fonds flamand du logement. Le prêt de garantie locative ne peut être demandé que pour les contrats de location conclus à partir du 1er janvier 2019.

Il arrive souvent que les propriétaires demandent à leur locataire de leur verser la caution locative, soit en espèces, soit par virement sur le compte propre du propriétaire. Si vous le faites en tant que propriétaire, vous êtes obligé de payer à votre locataire un intérêt, au taux d'intérêt moyen du marché financier sur le montant de l'acompte. Vous devez les intérêts à partir du moment où l'acompte vous est payé ou déposé. Cet intérêt est également capitalisé. A partir du jour où votre locataire met en demeure le propriétaire de déposer la caution locative sur un compte individualisé à la banque, les intérêts sont encore plus élevés. Dans ce cas, en tant que propriétaire, vous devez des intérêts au taux d'intérêt légal jusqu'à ce que vous fassiez effectivement ce dépôt. Si le locataire choisit un compte individualisé, mais que le bailleur en possession de cette caution ne la place pas sur le compte individualisé, le locataire a le droit de considérer ce montant comme un loyer.

Si un contrat est conclu hors établissement ou en un lieu autre que l'espace de vente, le consommateur est notamment protégé par : une obligation d'information de la part de l'entreprise, avant la conclusion du contrat ; une obligation de confirmer l'accord conclu ; un droit de rétractation. Cette protection ne s'applique que si la vente est conclue : En présence physique simultanée du consommateur et de l'entreprise dans un lieu qui n'est pas le local professionnel de l'entreprise (exemples : au travail, au lieu de résidence, dans des lieux publics tels que rues, halls d'entrée, galeries, transports...) ; à la suite d'une offre faite par le consommateur, dans un espace qui n'est pas le local commercial de l'entreprise ; dans les locaux commerciaux de l'entreprise ou au moyen d'une technique de communication à distance immédiatement après que le consommateur s'est adressé personnellement en présence physique de l'entreprise et du consommateur, dans un lieu qui n'est pas l'établissement commercial de l'entreprise ; lors d'une excursion organisée par l'entreprise dans un but commercial ou dans le but de vendre des biens ou des services aux consommateurs. La zone de vente est : un espace commercial fixe où l'entreprise exerce ses activités de façon permanente et/ou un espace mobile où l'entreprise (magasin saisonnier, etc.) exerce habituellement ses activités.