Legal 4: Wet Breyne: waarom vastgoedmakelaars steeds meer nood hebben aan correcte digitale vastgoedcontracten.

De rol van de vastgoedmakelaar verandert snel. Van de moderne vastgoedprofessional wordt vandaag niet langer verwacht dat hij elk juridisch of technisch vraagstuk zelf oplost. Wél moet hij risico's tijdig herkennen, partijen correct informeren, ongefundeerde garanties vermijden en weten wanneer gespecialiseerde juridische begeleiding noodzakelijk is.

De recente ontwikkelingen rond de Wet Breyne maken die evolutie duidelijker dan ooit. Voor vastgoedmakelaars betekent dit dat niet alleen hun kennis belangrijk is, maar ook de kwaliteit van hun digitale vastgoedcontracten, compromissen en lastenboeken, documenten en werkprocessen.

De Wet Breyne wordt strenger toegepast

De wetgever heeft de handhaving van de Wet Breyne de afgelopen jaren aanzienlijk aangescherpt. Ook de rechtspraak kijkt steeds minder naar de naam van een overeenkomst en steeds meer naar de economische realiteit van een vastgoedproject.

Projecten die worden opgesplitst in meerdere overeenkomsten een compromis voor de ruwbouw en een aannemingsovereenkomst voor de afwerking en/of bewust in een andere contractvorm worden gegoten om de Wet Breyne te vermijden, worden steeds kritischer beoordeeld. Dat verhoogt het juridische risico voor alle betrokken partijen.

Voor vastgoedmakelaars betekent dit niet dat zij bouwjuristen moeten worden. Wel moeten zij voldoende alert zijn om situaties te herkennen waarin de Wet Breyne mogelijk van toepassing is.

Bij welke vastgoedprojecten is extra aandacht nodig?

In de dagelijkse vastgoedpraktijk verdienen onder meer de volgende dossiers bijzondere aandacht:

• verkopen op plan;

• nieuwbouwprojecten;

• sleutel-op-de-deurwoningen;

• cascoverkopen;

• renovatieprojecten waarbij aanzienlijke bouwwerken worden uitgevoerd.

Wanneer twijfel bestaat over de toepasselijkheid van de Wet Breyne, is voorzichtigheid aangewezen. Een professionele vastgoedmakelaar vermijdt stellige juridische uitspraken en verwijst kandidaat-kopers tijdig door naar een gespecialiseerde advocaat, notaris of bouwrechtsspecialist.

Correcte vastgoedcontracten beginnen met correcte informatie

De Wet Breyne staat vandaag niet langer los van de technische regelgeving.

Contracten, het compromis, lastenboeken en plannen moeten immers ook rekening houden met:

• de EPB-regelgeving en energieprestatie-eisen;

• ventilatievoorschriften;

• kwaliteitsnormen voor nieuwbouw;

• andere technische bouwvoorschriften.

Daardoor volstaat het niet langer om standaardteksten of commerciële brochures over te nemen in een verkoopovereenkomst.

Vermijd juridische risico's bij commerciële vastgoedomschrijvingen

Begrippen zoals:

• BEN-woning;

• energieneutraal;

• voldoet aan de nieuwste EPB-eisen;

• uiterst energiezuinig;

• toekomstbestendige woning;

zijn commerciële troeven, maar kunnen ook juridische gevolgen hebben.

Wanneer de technische onderbouwing ontbreekt of niet volledig werd gecontroleerd, doet een vastgoedmakelaar er goed aan een duidelijk voorbehoud op te nemen en kandidaat-kopers te verwijzen naar de bouwpromotor, architect of andere deskundigen.

Dat beperkt niet alleen aansprakelijkheidsrisico's, maar verhoogt ook het vertrouwen van de klant.

Digitale vastgoedcontracten helpen risico's beperken

Net daarom kiezen steeds meer vastgoedkantoren voor software waarmee zij digitale vastgoedcontracten kunnen opmaken volgens de actuele wetgeving.

Een professioneel digitaal vastgoedcontracten-platform helpt makelaars om:

• juridisch correcte clausules te gebruiken;

• verplichte vermeldingen niet te vergeten;

• standaarddocumenten centraal te beheren;

• contracten sneller op te maken;

• fouten door manuele kopieën te vermijden;

• wijzigingen in wetgeving eenvoudiger te verwerken;

• documenten digitaal te laten ondertekenen.

Door vastgoedcontracten digitaal op te stellen ontstaat bovendien een uniforme werkwijze binnen het kantoor, waardoor de kwaliteit van elk dossier stijgt.

De vastgoedmakelaar evolueert naar professioneel risicobeheer

De hedendaagse vastgoedmakelaar is veel meer dan een bemiddelaar tussen koper en verkoper.

Hij begeleidt klanten door een steeds complexere regelgeving, signaleert mogelijke risico's en zorgt ervoor dat alle betrokken partijen beschikken over correcte en transparante informatie.

Die professionele rol vraagt niet alleen kennis, maar ook de juiste digitale hulpmiddelen.

Een modern platform voor het opmaken van vastgoedcontracten, gecombineerd met actuele juridische modellen en slimme controles, ondersteunt makelaars bij een efficiënte én conforme dossieropbouw.

Conclusie

De recente ontwikkelingen rond de Wet Breyne tonen aan dat juridische zorgvuldigheid belangrijker wordt dan ooit. Vastgoedmakelaars hoeven geen specialist in bouwrecht te zijn, maar moeten wel weten wanneer extra aandacht vereist is.

Door te werken met steeds up-to-date digitale compromissen, aan-en verkoopbeloften en vastgoedcontracten en dus actuele contractmodellen en kunnen vastgoedkantoren hun risico's beperken, efficiënter werken en hun klanten nog beter begeleiden.

Wie vandaag investeert in kwalitatieve software voor het opmaken van vastgoedcontracten, investeert niet alleen in tijdswinst, maar ook in rechtszekerheid, professionaliteit en vertrouwen.